רמלה

יצירת קשר ושירות

אתר הוועדה לא מציין כתובת למשרדים. מפת ההגעה שבאתר מצביעה על מחלקת מהנדס העיר בעיריית רמלה, ולפי אתר העירייה כתובת העירייה היא ויצמן 1. שעות קבלת קהל ושעות מענה טלפוני לא מפורסמות באתר הוועדה — לפני הגעה בררו בטלפון.

• טלפון הוועדה: 08-9771564 (לפי הצהרת הנגישות).
• פקס: 073-2360843.
• תשלום דפי מידע ותיקי מידע בטלפון: 08-9771748 או 08-9771760.
• מוקד 108 של העירייה: 08-9771780 (לפי אתר העירייה).

פנייה בכתב נשלחת דרך טופס צור קשר המקוון. בעמודי המחלקות מופיעות טבלאות אנשי קשר עם שמות בלבד, בלי טלפונים ובלי שעות. לפי הצהרת הנגישות, במקום יש חניות נכים, דרכי גישה ודלת נגישות, מעלית, שירותי נכים, עמדת שירות נגישה ועזרים ללקויי שמיעה.

מידע תכנוני ותיק מידע — נהלי הוועדה

לפי עמוד המידע התכנוני של הוועדה:

• תיק מידע להיתר מוזמן דרך מערכת רישוי זמין, והוועדה מציינת שהליך הרישוי מטופל בידי עורך/ת בקשה בלבד. לפני ההגשה כדאי לעבור על התנאים המוקדמים להגשת בקשה למידע להיתר ועל תרשים תהליך קבלת המידע.
• דף מידע הוא שירות בתשלום, שלפי העמוד מוזמן על פי רוב עבור רמ"י ועמידר. הוועדה מדגישה שהוא אינו שלב מקדים לבקשה להיתר. הבקשה מוגשת בטופס בקשה לדף מידע.
• תשלום על דפי ותיקי מידע נעשה באתר התשלומים metropolinet או בטלפון. בהערות התשלום חובה לציין מספר גוש וחלקה: לפי העמוד, קבלה בלי גוש וחלקה לא תתקבל והבקשה תידחה.

הודעות הוועדה להגשת בקשות להיתר

• רכיב אוטומטי לחישוב שטחים — לפי הודעת הוועדה, זהו מסמך חובה.
• פיצול יחידות דיור (סעיף 117 לחוק) — הוועדה מודיעה שהוראת השעה פגה ב-15.02.2023, ובקשות שנפתחו מאותו יום נדחות בשלב התנאים המוקדמים.
• מעון יום עד 36 פעוטות — הפטור מהיתר לשימוש חורג מותנה בהגשת טופס הפעלת מעון יום למחלקת רישוי הבנייה, לכתובת המצוינת בהודעה באתר.

מחלקת רישוי הבנייה קולטת ובודקת את הבקשות, עוקבת אחר מילוי התנאים ומנתבת בקשות להקלה ולשימוש חורג. באתר מתפרסמים גם תרשים תהליך הוצאת היתר בנייה, הפלייר רוצה לבנות — רישוי בנייה ב-5 צעדים ומסמך על הליך רישוי בדרך מקוצרת (2022). הטפסים והנהלים — בעמוד מסמכי מדיניות, נהלים וטפסים של המחלקה.

הנחיות מרחביות ומסמכי מדיניות

ההנחיות לעבודות הפטורות מהיתר מרוכזות בעמוד ההנחיות לפטור מהיתר: הנחיות מרחביות הוועדה המקומית רמלה, ריכוז העבודות הנדרשות במשלוח הודעה ורשימת העבודות הפטורות. להסבר כללי ראו הגשת הבקשה.

הנחיות מרחביות לכל העיר: מרווח קדמי ועיצוב חזיתות (שתיהן מ-22.03.2020), וכן חומרי גמר. לשכונות יש מסמכים נפרדים: נאות שמיר (מערב רמלה) ושופטים דרום (26.04.2026) — הנחיות בינוי ועיצוב להגשת תב"עות לפי לה/במ/172. נכס באחת השכונות האלה — בדקו גם את המסמך שלה.

מסמכי מדיניות

• בריכות שחייה, מחסנים ותנועה — מ-22.03.2020.
• נוהל מימוש מדיניות אכיפה.
• תקן בנייה ירוקה.

נהלים נוספים

• נוהל הגשת בקשות במסלול התרת שינויים בסמכות מהנדס.
• נוהל פינוי פסולת בניין (06/2024).
• נוהל בקשה לרישום בית משותף.
• נוהל הרשאה לחיבור תשתיות תת-קרקעיות.
• כללים להכנת סקר עצים.

פיקוח על הבנייה, טופס 4 והעברה בטאבו

מחלקת הפיקוח על הבנייה מלווה בנייה לפי היתר ומטפלת במבנים ללא היתר ובצווי הריסה, בשימושים חורגים, בבדיקת עסקים ובשחרור ערבויות. בעמוד המחלקה מפורסמים גם שני הסדרים מותנים לסגירת תיק. בעמוד הנהלים והטפסים של המחלקה:

• דף הנחיות לאישור תחילת עבודות
• רשימת הנחיות וטפסים לקבלת טופס 2
• דרישות לטופס 4 (מעודכן)

העברה בטאבו: הבקשות מטופלות במחלקת הפיקוח, והשלבים מפורטים במסמך תהליך העברה בטאבו. באתר מתפרסם גם טופס הצהרת מוכר/קונה. בנושא היטל השבחה ראו את עמוד היטלי ההשבחה של אגף הנכסים.

התחדשות עירונית ותכנון

מחלקת התכנון והעיצוב האורבני מפרסמת את נהלי הגשת התב"ע לוועדה: נוהל פרה-רולינג (מעודכן 2020), תנאי סף להגשת תב"ע, הליך אישור תכנית בסמכות הוועדה המקומית, נוהל פרסום תכניות להפקדה או לתוקף ואופן הכנת תכנית בינוי, עיצוב ופיתוח לאחר אישור התב"ע.

מסמכי ההתחדשות העירונית: הנחיות לתכניות מפורטות ותקציר עקרונות הבסיס, מסמך המדיניות לשכונת בן גוריון (28.07.2021), מסמך המדיניות לחידוש המע"ר (משולש הרצל–ויצמן–דני מס, אושר 22.12.2019), נוהל יזמים (11/2019) ונוהל הצטרפות העירייה כמגישת תכנית (03/2021). אתר הוועדה מקשר גם להמנהלת להתחדשות עירונית.

בעמוד תכניות האב מופיעה תכנית אב לעיר העתיקה (415-1378298). התכנית נמצאת בקידום, והיא פורסמה כמסמך מדיניות להשגות הציבור. באתר יש גם ישיבות הוועדה, הודעות בנושאי תכנון ובנייה ודוחות שנתיים לשנים 2015–2025.